Phí công ty quản lý nhà đất Nhật Bản là bao nhiêu? Có đáng tiền để thuê?
Đối với các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền tại Nhật Bản, đặc biệt là những người đang sinh sống tại Việt Nam, việc tự mình vận hành nhà cho thuê là điều không thể. Mọi quy trình từ tìm khách, thu tiền nhà đến sửa hỏng hóc đều phải thông qua các Công ty quản lý bất động sản (管理会社 - Kanri Gaisha).
Vậy thị trường Nhật Bản đang áp dụng mức phí quản lý như thế nào? Khoản chi phí này có thực sự xứng đáng để bạn cắt bớt lợi nhuận hàng tháng hay không? Hãy cùng VietHome phân tích chi tiết.
1. Mặt bằng phí quản lý bất động sản thực tế tại Nhật
Mức phí của các Kanri Gaisha tại Nhật Bản hiện nay rất minh bạch và được chuẩn hóa theo thị trường. Thông thường, mức phí này dao động từ 5% đến 8% trên tổng doanh thu tiền thuê nhà hàng tháng(chưa bao gồm thuế tiêu thụ).
Ví dụ: Căn hộ của bạn cho thuê được giá 7 vạn Yên/tháng. Phí quản lý 5% tương đương với 3,500 Yên/tháng (khoảng 600,000 VND). Bạn sẽ nhận về phần lợi nhuận ròng là 66,500 Yên sau khi trừ phí vận hành.
Lưu ý: Đối với một số phân khúc đặc thù như quản lý nhà hoang (Akiya) bỏ trống hoặc căn hộ dịch vụ ngắn hạn (Minpaku), mức phí quản lý có thể cao hơn, dao động từ 10% đến 20% do khối lượng công việc dọn dẹp và đón trả khách phức tạp hơn.
2. Bạn nhận lại được gì từ khoản phí 5% - 8% đó?
Nhiều chủ nhà có xu hướng muốn tự quản lý để tiết kiệm vài ngàn Yên mỗi tháng. Tuy nhiên, việc tự vận hành tại Nhật ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Khi thuê Kanri Gaisha, họ sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các đầu việc:
Sàng lọc khách thuê chuyên nghiệp: Họ kiểm tra thẻ ngoại kiều, lịch sử tín dụng, hợp đồng lao động và bắt buộc khách phải có Công ty bảo lãnh (Houshou Gaisha) để triệt tiêu 100% rủi ro bùng tiền nhà.
Xử lý sự cố 24/7: Khi đường ống nước bị vỡ lúc 2h sáng, điều hòa hỏng vào mùa hè, hoặc hàng xóm than phiền về tiếng ồn, công ty quản lý sẽ đứng ra xử lý trực tiếp theo luật định.
Minh bạch hóa dòng tiền: Hàng tháng, họ gửi bảng sao kê tài chính chi tiết, khấu trừ thuế tại nguồn (nếu có) và làm cầu nối ngôn ngữ cho các chủ nhà quốc tế.
3. Có đáng tiền để thuê công ty quản lý không?
Câu trả lời chắc chắn là: CỰC KỲ ĐÁNG TIỀN, thậm chí đây là điều kiện bắt buộc đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Nếu không thuê công ty quản lý, bạn sẽ rơi vào những cái bẫy pháp lý nghiêm trọng của Nhật. Luật pháp Nhật Bản bảo vệ người thuê nhà rất nghiêm ngặt. Nếu khách thuê chây bửa không trả tiền, bạn không được tự ý đến khóa cửa hay vứt đồ đạc của họ ra ngoài. Công ty quản lý có đội ngũ luật sư riêng và quy trình xử lý đúng luật để đòi tiền hoặc cưỡng chế trục xuất mà bạn không phải nhúng tay vào.
4. Giải pháp chọn công ty quản lý tối ưu cùng VietHome
Để dòng tiền đầu tư của bạn không bị hao hụt vô ích, hệ thống VietHome hỗ trợ nhà đầu tư:
Săn tìm Kanri Gaisha phí thấp, chất lượng cao: Kết nối với các đơn vị quản lý bản địa có mức phí cạnh tranh chỉ từ 5%, nhưng sở hữu mạng lưới tìm khách cực nhanh giúp giảm tỷ lệ trống phòng xuống dưới 3%.
Giám sát chi phí sửa chữa: Khi nhà có hư hỏng, VietHome sẽ đứng ra rà soát báo giá của công ty quản lý, ngăn chặn tình trạng chủ nhà Việt Nam bị nâng giá vật tư, phụ tùng thay thế.
Lời Kết
Phí công ty quản lý không phải là một khoản chi phí mất đi, mà là khoản đầu tư bảo hiểm cho tài sản của bạn tại Nhật Bản. Hãy để những chuyên gia bản xứ vận hành ngôi nhà theo đúng quy chuẩn, giúp bạn thảnh thơi tận hưởng nguồn thu nhập thụ động đúng nghĩa.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để được giới thiệu các đối tác quản lý bất động sản uy tín nhất tại Tokyo, Osaka và Fukuoka!