Sau khi sở hữu một ngôi nhà tại Nhật, việc tài sản bị hao mòn, xuống cấp theo thời gian hay gặp sự cố hỏng hóc là điều không thể tránh khỏi. Khác với nhà thuê nơi chủ nhà phải lo liệu mọi thứ, khi đã là chủ sở hữu, bạn sẽ phải tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại hình nhà ở (Chung cư hay Nhà đất biệt lập) và nguyên nhân gây tổn thất, chi phí sửa chữa sẽ do bạn tự chi trả, trích từ quỹ chung, hay được bảo hiểm đền bù? Hãy cùng VietHome phân định rõ ràng các trường hợp dưới đây.
1. Trường hợp 1: Nếu bạn mua Căn hộ chung cư (Manshon)
Đối với chung cư, kết cấu tòa nhà được chia làm 2 phần rõ rệt: Khu vực sở hữu riêng (bên trong căn hộ của bạn) và Khu vực sở hữu chung (hành lang, thang máy, tường bao bên ngoài, ban công).
Khu vực chung bị xuống cấp (Nứt tường ngoài, hỏng thang máy, thấm dột mái): Bạn hoàn toàn không phải bỏ tiền túi ngay lúc đó. Toàn bộ chi phí đại tu sẽ được chi trả từ Quỹ tu sửa định kỳ (修繕積立金 - Shūzen Tsumitatekin). Đây là quỹ mà bạn và các chủ căn hộ khác phải đóng góp bắt buộc hàng tháng vào tài khoản chung của Ban quản lý tòa nhà.
Khu vực riêng bị hỏng hóc (Hỏng đường ống nước trong nhà, sàn gỗ bị phồng, thiết bị nhà bếp hỏng): Bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm chi trả 100% chi phí sửa chữa vì đây là phần tài sản riêng của gia đình.
2. Trường hợp 2: Nếu bạn mua Nhà nguyên căn biệt lập (Ittodate)
Đối với loại hình nhà đất biệt lập, bạn sở hữu toàn bộ từ móng, mái cho đến ranh giới đất xung quanh:
Trách nhiệm hoàn toàn thuộc về bạn: Không có ban quản lý và không có quỹ tích lũy chung như chung cư. Khi mái nhà bị dột, tường gỗ bị mối mọt hay hệ thống sưởi sàn bị hỏng, bạn phải tự tìm thợ và tự thanh toán toàn bộ chi phí sửa chữa.
Lời khuyên tài chính: Chủ nhà đất tại Nhật luôn phải có tư duy tự lập một "quỹ tiết kiệm gia đình" dành riêng cho việc bảo trì nhà, trung bình khoảng 1 vạn đến 1.5 vạn Yên/tháng để phòng cho các đợt đại tu sơn lại tường ngoài sau mỗi 10 - 15 năm.
3. Khi nào bạn được Bảo hiểm và Chính sách hậu mãi chi trả?
Không phải lúc nào bạn cũng phải mất tiền túi khi nhà gặp sự cố. Có 2 chiếc phao cứu sinh cực kỳ quan trọng tại Nhật:
Bảo hiểm cháy nổ và thiên tai (Kasai Hoken): Đây là bảo hiểm bắt buộc khi vay tiền mua nhà. Nếu nhà bạn bị tổn thất do hỏa hoạn, bão lũ làm tốc mái, tuyết đè sập rào, hoặc vỡ đường ống nước do đóng băng vào mùa đông, công ty bảo hiểm sẽ giám định và chi trả tới 80% - 100% chi phí khắc phục.
Bảo hành lỗi ẩn từ bên bán (Kashihoken / Khuyết tật nhà ở):
Nếu mua nhà mới xây, chủ đầu tư bắt buộc phải bảo hành kết cấu móng và chống thấm dột lên đến 10 năm.
Nếu mua nhà cũ từ công ty môi giới, thời gian bảo hành lỗi ẩn thường là 2 năm. Nếu vừa dọn vào ở vài tháng mà phát hiện tường bị thấm nước ngầm, bạn có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa miễn phí.
4. VietHome - Đồng hành kiểm tra và bảo trì tài sản chuyên nghiệp
Để giúp bạn không mua phải những căn nhà "nát" có chi phí sửa chữa đắt đỏ, hệ thống VietHome hỗ trợ giải pháp:
Dịch vụ Thẩm định nhà ở (Home Inspection): Trước khi ký hợp đồng mua nhà cũ, VietHome kết nối các kỹ sư xây dựng bản địa đến kiểm tra kết cấu móng, check camera đường ống ngầm xem có bị lỗi ẩn hay không để cảnh báo cho bạn.
Kết nối thợ sửa chữa giá gốc: Khi nhà có sự cố xuống cấp, VietHome hỗ trợ liên hệ các nhà thầu uy tín, cam kết báo giá minh bạch, tránh tình trạng chủ nhà người Việt bị hét giá vật tư tại Nhật.
Lời Kết
Hiểu rõ quy luật vận hành của Quỹ tu sửa chung cư và tận dụng tối đa quyền lợi từ Bảo hiểm thiên tai sẽ giúp bạn làm chủ chi phí bảo trì nhà ở tại Nhật một cách khoa học. Một ngôi nhà được chăm sóc, bảo dưỡng định kỳ sẽ luôn giữ vững giá trị và là tổ ấm an toàn nhất cho gia đình bạn.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để được hướng dẫn cách kiểm tra quỹ bảo trì tòa nhà trước khi quyết định xuống tiền mua nhà ngay hôm nay!