Người ở Việt Nam chưa có visa có mua và đứng tên nhà ở Nhật được không?
Một trong những rào cản tâm lý lớn nhất khiến nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam e ngại khi tìm hiểu thị trường bất động sản Nhật Bản chính là vấn đề visa (thị thực). Nhiều người cho rằng phải có visa vĩnh trú, visa định cư, hoặc ít nhất là visa lao động dài hạn thì mới được phép mua và đứng tên trên sổ đỏ tại xứ sở hoa anh đào.
Liệu một người đang sinh sống hoàn toàn tại Việt Nam, chưa từng sang Nhật hoặc chỉ sang dưới dạng visa du lịch ngắn hạn, có thể sở hữu bất động sản hợp pháp tại đây không? Hãy cùng VietHome giải mã chi tiết các quy định pháp lý liên quan đến chủ đề này.
1. Luật sở hữu bất động sản Nhật Bản: Không phân biệt quốc tịch và visa
Câu trả lời ngắn gọn và chính xác nhất theo Luật Ngoại hối và Ngoại thương (FEFTA) của Nhật Bản là: BẠN HOÀN TOÀN CÓ THỂ MUA VÀ ĐỨNG TÊN SỞ HỮU nhà đất tại Nhật ngay cả khi chưa từng có visa Nhật.
Khác với nhiều quốc gia trong khu vực châu Á (nơi người nước ngoài bị hạn chế quyền sở hữu đất nền hoặc chỉ được thuê đất có thời hạn), chính phủ Nhật Bản áp dụng chính sách mở cửa hoàn toàn đối với bất động sản:
Sở hữu vĩnh viễn: Người nước ngoài được quyền sở hữu vĩnh viễn (Ownership) cả phần xác nhà và phần quyền sử dụng đất tương tự như công dân Nhật Bản.
Không giới hạn số lượng: Bạn có thể mua một hoặc nhiều bất động sản cùng lúc mà không bị giới hạn về số lượng hay phân khúc (từ căn hộ chung cư Manshon, nhà nguyên căn cũ Akiya cho đến các tòa nhà thương mại).
Không bắt buộc có visa: Việc mua bán bất động sản tại Nhật được xem là một giao dịch thương mại dân sự, không liên quan đến tư cách lưu trú của bạn.
2. Thủ tục mua nhà từ xa cho người ở Việt Nam (Không cần sang Nhật)
Khi bạn chưa có visa hoặc không thể sang Nhật trực tiếp để ký kết hợp đồng, quy trình giao dịch sẽ được thực hiện thông qua hình thức ủy quyền và công chứng xuyên biên giới. Thay vì dùng con dấu cá nhân (Inkan) và Giấy chứng nhận con dấu (Inkan Shomeisho) như người cư trú tại Nhật, bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ thay thế sau tại Việt Nam:
Bản tuyên thệ thay thế (Affidavit): Đây là văn bản khai báo thông tin cá nhân (họ tên, ngày sinh, địa chỉ thường trú tại Việt Nam) và chữ ký mẫu của bạn. Văn bản này bắt buộc phải được ký và chứng thực tại Phòng Công chứng Nhà nước hoặc Sở Tư pháp tại Việt Nam.
Hộ chiếu bản gốc: Còn hạn sử dụng để đối chiếu thông tin.
Ủy quyền cho người đại diện (委任状 - Ininjou): Bạn sẽ ký giấy ủy quyền cho một bên thứ ba uy tín tại Nhật (chuyên viên bất động sản hoặc Luật sư hành chính - Shihoushoshi) thay mặt bạn thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ, ký hợp đồng và làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại Cục Pháp vụ Nhật Bản.
3. Mua nhà có giúp bạn xin được visa định cư Nhật Bản không?
Đây là một hiểu lầm cực kỳ phổ biến. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng sau khi bỏ ra một số tiền lớn mua nhà tại Nhật, chính phủ sẽ tự động cấp visa định cư hoặc visa dài hạn cho họ.
Thực tế, việc sở hữu bất động sản tại Nhật không đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp visa. Bất động sản chỉ là một tài sản cá nhân. Tuy nhiên, nếu bạn mua các bất động sản thương mại (như tòa nhà cho thuê, khách sạn, căn hộ dịch vụ Minpaku) và thành lập một công ty quản lý vận hành kinh doanh bất động sản đó một cách bài bản, tài sản này sẽ trở thành cơ sở vững chắc để bạn nộp hồ sơ xin Visa Kinh doanh - Quản lý (Business Manager Visa) để định cư lâu dài tại Nhật cùng gia đình.
4. Giải pháp mua nhà an toàn cho người chưa có visa cùng VietHome
Để giúp các nhà đầu tư tại Việt Nam xóa bỏ hoàn toàn rào cản địa lý và pháp lý, hệ thống VietHome cung cấp dịch vụ hỗ trợ khép kín từ xa:
Tìm kiếm và thẩm định bất động sản online: Cung cấp hình ảnh thực tế, video quay chi tiết 360 độ và bảng phân tích dòng tiền Rimawari chính xác cho từng căn hộ mà bạn không cần phải bay sang Nhật.
Kết nối Luật sư hành chính (Shihoushoshi): Thay mặt bạn chuẩn bị hồ sơ dịch thuật, xử lý Bản tuyên thệ hợp pháp tại Việt Nam và đại diện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (Đăng ký quyền sở hữu tài sản - Tōki) an toàn tuyệt đối.
Vận hành cho thuê tự động: Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, VietHome kết nối tài sản của bạn với các công ty quản lý bản xứ để đưa vào khai thác cho thuê ngay lập tức, tiền thuê sẽ được tích lũy để chuyển về Việt Nam theo yêu cầu của bạn.
Lời Kết
Chưa có visa Nhật hoàn toàn không phải là lý do để bạn từ bỏ cơ hội sở hữu một bất động sản dòng tiền chất lượng tại một trong những nền kinh tế ổn định nhất thế giới. Chỉ cần đi đúng quy trình ủy quyền chính ngạch, quyền lợi sở hữu tài sản của bạn tại Nhật Bản luôn được luật pháp quốc tế bảo hộ trọn vẹn.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để nhận mẫu Bản tuyên thệ chuẩn và bắt đầu lộ trình sở hữu bất động sản Nhật Bản của riêng bạn ngay hôm nay!