Mua nhà ở Nhật xong visa có bị ảnh hưởng gì không? Có dễ gia hạn hơn?
Khi chuẩn bị xuống tiền mua một bất động sản giá trị lớn tại Nhật Bản, rất nhiều người Việt mang tâm lý lo lắng về vấn đề tư cách lưu trú (Visa). Họ tự hỏi: Mua nhà xong nếu công việc thay đổi hoặc visa gặp trục trặc thì nhà có bị tịch thu không? Ngược lại, việc sở hữu một ngôi nhà đứng tên chính chủ có giúp hồ sơ xin gia hạn visa hoặc xin Vĩnh trú (Eijuken) được duyệt dễ dàng hơn không?
Hãy cùng VietHome làm rõ mối liên hệ pháp lý giữa quyền sở hữu tài sản và tư cách lưu trú theo quy định mới nhất của Cục Xuất nhập cảnh Nhật Bản.
1. Mua nhà xong, nếu visa có vấn đề thì tài sản có bị ảnh hưởng?
Câu trả lời khẳng định từ Luật Ngoại hối và Ngoại thương Nhật Bản (FEFTA) là: KHÔNG BỊ ẢNH HƯỞNG.
Tại Nhật Bản, quyền sở hữu bất động sản (bao gồm cả đất nền vĩnh viễn và xác nhà) là quyền tài sản cá nhân tối cao được pháp luật bảo hộ, hoàn toàn độc lập với tư cách lưu trú của bạn.
Kể cả trong kịch bản xấu nhất là bạn bị hết hạn visa, không thể gia hạn và phải về nước, ngôi nhà đứng tên bạn tại Nhật vẫn hoàn toàn thuộc về bạn.
Bạn không bị ép buộc phải bán nhà, cũng không bị chính phủ tịch thu. Bạn hoàn toàn có thể ủy thác cho một công ty quản lý bất động sản cho thuê căn nhà đó để thu dòng tiền hàng tháng gửi về Việt Nam, hoặc ủy quyền bán lại để thu hồi vốn.
2. Sở hữu nhà riêng có giúp bạn dễ xin Vĩnh trú (Eijuken) hơn không?
Đây là một điểm cộng cực kỳ lớn nhưng thường bị hiểu lầm. Bản chất việc mua nhà không tự động biến thành một tấm vé thông hành giúp bạn có ngay visa định cư hay vĩnh trú. Tuy nhiên, khi bạn nộp hồ sơ xin Vĩnh trú, Cục Xuất nhập cảnh sẽ thẩm định yếu tố "Tính ổn định và năng lực tài chính" (生計 yêu cầu)của ứng viên.
Lúc này, việc bạn sở hữu một ngôi nhà trả góp tại Nhật sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho hồ sơ:
Chứng minh tính gắn bó dài hạn: Người sở hữu nhà riêng và đang trả góp đều đặn chứng tỏ họ có kế hoạch định cư nghiêm túc, gắn bó lâu dài và cống hiến cho xã hội Nhật Bản, thay vì tư tưởng làm việc ngắn hạn rồi về nước.
Điểm cộng về uy tín tín dụng: Ngân hàng Nhật Bản nổi tiếng là khắt khe khi duyệt hồ sơ vay mua nhà (Juutaku Roon). Việc bạn được ngân hàng giải ngân hàng chục triệu Yên đồng nghĩa với việc lịch sử tín dụng, thu nhập và tư cách đóng thuế của bạn đã được một tổ chức tài chính uy tín của Nhật Bản "thẩm định thay" cho Cục Xuất nhập cảnh. Đó là bằng chứng thép về một công dân kiểu mẫu.
3. Mua nhà khi chưa có Vĩnh trú: Những điều lưu ý để bảo vệ visa
Nếu bạn quyết định mua nhà khi đang sở hữu các dòng visa lao động thông thường (Kỹ sư, Nhân văn, Quốc tế, Kinh doanh...), hãy chú ý các nguyên tắc sau:
Đảm bảo nghĩa vụ thuế: Việc trả gốc và lãi ngân hàng hàng tháng không được làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ nộp Thuế thu nhập, Thuế cư trú (Juminzei) và Nenkin của bạn. Nếu chậm nộp thuế do áp lực trả nợ nhà, visa của bạn sẽ lập tức bị từ chối gia hạn.
Chọn gói vay thông minh: Hãy tham vấn các gói vay không phạt bồi thường quá nặng nếu bạn phải tất toán hợp đồng trước hạn trong trường hợp có kế hoạch dịch chuyển công việc bất ngờ.
4. VietHome - Đồng hành tối ưu hồ sơ mua nhà và định cư
Để sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không làm xáo trộn lộ trình visa của bạn tại Nhật, hệ thống VietHome cung cấp dịch vụ toàn diện:
Thẩm định hồ sơ tín dụng song song với điều kiện visa: Tư vấn cho bạn thời điểm xuống tiền mua nhà hợp lý nhất (ví dụ: ngay sau khi tăng lương hoặc sau khi gia hạn được visa mốc 3 năm) để vừa dễ vay ngân hàng, vừa làm đẹp hồ sơ vĩnh trú sau này.
Kết nối Luật sư Hành chính (Shihoushoshi): Hỗ trợ trọn gói thủ tục sang tên đổi chủ tài sản chuẩn pháp lý, cung cấp các văn bản chứng nhận sở hữu tài sản để bổ sung vào hồ sơ xin vĩnh trú của bạn khi cần thiết.
Lời Kết
Sở hữu bất động sản tại Nhật Bản là một bước đệm hoàn hảo giúp nâng tầm uy tín cá nhân của bạn trong mắt các cơ quan quản lý bản xứ. Visa của bạn không những không bị ảnh hưởng xấu, mà ngôi nhà riêng còn là minh chứng rõ ràng nhất cho một cuộc sống thành công, ổn định và an cư lạc nghiệp trọn vẹn tại xứ sở hoa anh đào.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để được tư vấn chọn nhà đón đầu lộ trình xin Vĩnh trú an toàn nhất ngay hôm nay!