Mua nhà ở Nhật rồi muốn về Việt Nam định cư: Bán lại có dễ không?
"Mua nhà trả góp ở Nhật rồi, sau này lỡ muốn về Việt Nam định cư hẳn thì bán lại có dễ không? Có bị lỗ không?" Đây là câu hỏi lớn khiến nhiều gia đình người Việt chần chừ chưa dám xuống tiền mua nhà. Cuộc sống luôn có những ngã rẽ bất ngờ, và việc chuẩn bị một lộ trình rút lui an toàn cho dòng vốn là tư duy vô cùng nhạy bén của một chủ nhà thông thái.
Thực tế thị trường bất động sản Nhật Bản thanh khoản như thế nào và quy trình bán nhà từ xa diễn ra ra sao? Hãy cùng VietHome phân tích chi tiết.
1. Tính thanh khoản của nhà ở Nhật: Dễ hay khó phụ thuộc vào đâu?
Tại Nhật Bản, việc bán lại một bất động sản hoàn toàn không khó, thị trường giao dịch hàng tháng cực kỳ sôi động. Tuy nhiên, tốc độ bán (thanh khoản) và giá bán có được như kỳ vọng hay không phụ thuộc hoàn toàn vào 3 yếu tố cốt lõi mà bạn chọn từ lúc mua:
Khoảng cách ra ga tàu điện (Yếu tố sống còn): Tại Nhật, nếu căn hộ hoặc nhà đất của bạn nằm trong phạm vi đi bộ dưới 10 phút ra ga lớn, tính thanh khoản sẽ là tuyệt đối. Khi bạn cần bán, chỉ mất từ 1 đến 3 tháng là có thể tìm được người mua ngay vì nhu cầu ở thực tại khu vực gần ga luôn rất cao. Ngược lại, nếu mua nhà xa ga trên 20 phút hoặc phải đi xe buýt, việc bán lại sẽ kéo dài cả năm trời.
Vị trí địa lý (Tokyo/Osaka vs Tỉnh lẻ): Nếu nhà của bạn nằm ở các đô thị lớn có dân số tăng trưởng như Tokyo, Osaka hay Fukuoka, việc bán lại cực kỳ dễ dàng. Ngược lại, nếu bạn mua nhà ở các vùng quê, vùng ven sụt giảm dân số, việc tìm người mua lại sẽ là một bài toán nan giải.
Niên hạn xây dựng của tài sản: Các căn hộ chung cư (Manshon) xây sau năm 1981 đạt chuẩn chống động đất mới (Shin-Taishin) luôn dễ bán và được ngân hàng hỗ trợ người mua sau vay vốn dễ dàng hơn.
2. Quy trình bán nhà Nhật Bản khi bạn đã về Việt Nam
Nếu bạn đã bay về Việt Nam định cư nhưng chưa kịp bán nhà, bạn vẫn hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch bán nhà từ xa một cách hợp pháp mà không cần phải bay ngược sang Nhật:
Ủy quyền cho công ty môi giới: Bạn ký hợp đồng môi giới độc quyền với một văn phòng nhà đất uy tín tại Nhật để họ thay mặt treo biển bán, tìm khách và dẫn khách xem nhà.
Thủ tục công chứng xuyên biên giới: Khi có người mua, bạn chỉ cần đến Phòng Công chứng hoặc Sở Tư pháp tại Việt Nam để ký Bản tuyên thệ (Affidavit) và Giấy ủy quyền cho Luật sư hành chính (Shihoushoshi) tại Nhật để họ thay mặt bạn hoàn tất thủ tục sang tên, nhận tiền giải ngân từ người mua.
3. Bài toán kinh tế: Bán lại có bị lỗ không?
Khác với Việt Nam nơi đất đai tăng giá bằng lần, bất động sản ở thực tại Nhật Bản vận hành theo xu hướng ổn định:
Nếu bạn mua một căn nhà nguyên căn mới xây (Shinmachi), phần xác nhà sẽ bị khấu hao giảm giá ngay sau khi bạn dọn vào ở. Do đó, nếu bán lại trong vòng 3-5 năm đầu, bạn có thể bị hụt khoảng 10% - 15% giá trị so với lúc mua mới.
Để không bị lỗ, chiến lược thông minh là hãy ưu tiên mua bất động sản đã qua sử dụng (Chuko)nhưng có vị trí đắc địa gần ga. Phân khúc này giá mua vào đã mềm (đã qua giai đoạn khấu hao mạnh nhất), nên sau 5-7 năm ở, khi bán lại giá vẫn giữ nguyên, thậm chí tăng nhẹ nhờ lạm phát và chi phí xây dựng leo thang.
4. VietHome - Giải pháp thanh khoản tài sản trọn gói cho người Việt
Để bạn hoàn toàn an tâm xuống tiền mua nhà ở thực mà không lo kẹt vốn sau này, hệ thống VietHome cung cấp dịch vụ đồng hành dài hạn:
Tư vấn chọn mua tài sản có "Tính thanh khoản cao": Ngay từ khâu chọn nhà, chuyên viên VietHome sẽ đánh giá trước tiềm năng bán lại của bất động sản đó trong 5-10 năm tới để định hướng cho bạn.
Đại lý ký gửi bán nhà trọn gói: Khi bạn có nhu cầu về nước, VietHome sẽ tiếp nhận tài sản, định giá theo thị trường thực tế, kết nối với mạng lưới khách mua nội địa và quốc tế để giúp bạn ra hàng với mức giá tốt nhất và thời gian nhanh nhất.
Lời Kết
Bán lại nhà ở Nhật khi về Việt Nam hoàn toàn dễ dàng nếu bạn chọn đúng tài sản có vị trí tốt ngay từ đầu. Hãy coi ngôi nhà tại Nhật là một khoản đầu tư cho chất lượng cuộc sống hiện tại và là một tài sản có thể quy đổi ra tiền mặt an toàn khi bạn thay đổi kế hoạch trong tương lai.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để được thẩm định tính thanh khoản của căn nhà bạn đang quan tâm hoàn toàn miễn phí ngay hôm nay!