Khi tìm nhà tại Nhật Bản trên mạng hoặc qua các ứng dụng bất động sản, thứ đầu tiên bạn tiếp cận chính là bản vẽ mặt bằng layout (間取り - Madori). Đối với người Việt mới mua nhà lần đầu, các ký hiệu viết tắt bằng tiếng Anh như LDK, SLDK hay các thông số diện tích tính bằng "chiếu" (Jō) thường gây rất nhiều nhầm lẫn.
Để giúp bạn chọn đúng thiết kế nhà ưng ý, VietHome sẽ hướng dẫn bạn cách đọc hiểu toàn bộ ký hiệu trên bản vẽ nhà Nhật Bản chuẩn xác nhất.
1. Giải Mã Các Ký Hiệu Viết Tắt Cốt Lõi (LDK, SLDK là gì?)
Trên tiêu đề của mỗi bản vẽ luôn có một con số đi kèm các chữ cái (Ví dụ: 1K, 2LDK, 3SLDK). Con số đứng đầu biểu thị số lượng phòng ngủ biệt lập, các chữ cái phía sau thể hiện công năng của khu vực sinh hoạt chung:
R (Room): Phòng đơn khép kín. Ví dụ "1R" là phòng studio, giường ngủ và bếp nằm chung trong một không gian, không có vách ngăn.
K (Kitchen): Khu vực bếp nấu. Khu bếp này được ngăn cách với phòng ngủ bằng một bức tường hoặc cửa lùa.
DK (Dining Kitchen): Không gian vừa là bếp nấu, vừa đủ rộng để đặt một bộ bàn ăn nhỏ.
LDK (Living Dining Kitchen): Không gian sinh hoạt chung rộng lớn, kết hợp cả phòng khách (Living), phòng ăn (Dining) và bếp nấu (Kitchen). Đây là mẫu layout phổ biến nhất cho các gia đình hiện đại.
S (Service Room / Den): Phòng công năng phụ. Nếu bạn thấy ký hiệu "3SLDK", nghĩa là nhà có 3 phòng ngủ tiêu chuẩn, 1 không gian khách-ăn-bếp lớn (LDK) và 1 phòng phụ (S). Phòng "S" thường không có đủ cửa sổ hoặc ánh sáng mặt trời theo Luật Xây dựng Nhật để gọi là phòng ở, nên thường được dùng làm phòng chứa đồ, phòng quần áo (Walk-in closet) hoặc phòng làm việc nhỏ.
2. Cách Tính Diện Tích Nhà Tại Nhật (Mét vuông vs Chiếu Jō)
Trên bản vẽ phòng ngủ của Nhật, diện tích không tính bằng mét vuông (\(m^{2}\)) mà tính bằng đơn vị "帖" hoặc "畳" (đều đọc là Jō - số lượng chiếu tatami).
Quy đổi chuẩn: Theo quy định của Hội đồng Giao dịch Bất động sản Nhật Bản, 1 chiếu Jō tương đương với tối thiểu 1.62 \(m^{2}\).
Ví dụ thực tế để bạn hình dung:
Phòng 4.5 Jō = Khoảng 7.3 \(m^{2}\) (Phòng ngủ nhỏ hoặc phòng cho trẻ em).
Phòng 6 Jō = Khoảng 9.7 \(m^{2}\) (Kích thước phòng ngủ tiêu chuẩn tối thiểu tại Nhật).
Phòng 8 Jō = Khoảng 13 \(m^{2}\) (Phòng ngủ Master rộng rãi).
3. Các Thuật Ngữ Tiện Ích Khác Trên Bản Vẽ
WC / T (Toilet): Phòng vệ sinh (chỉ có bồn cầu). Tại Nhật, phòng vệ sinh và phòng tắm bồn thường tách biệt hoàn toàn.
UB (Unit Bath) / B (Bath): Phòng tắm bồn hệ thống đúc sẵn.
WIC (Walk-in Closet): Phòng thay đồ, tủ quần áo âm tường loại lớn mà bạn có thể bước hẳn người vào bên trong.
CL (Closet): Tủ đựng quần áo âm tường thông thường.
Oshire (押入): Tủ âm tường sâu kiểu truyền thống, chuyên dùng để cất chăn nệm Futton dày của Nhật.
SB (Shoes Box): Tủ đựng giày ngay lối ra vào (Genkan).
Balcony (バルコニー): Ban công.
4. Cách Xem Hướng La Bàn Để Chọn Hướng Nhà
Trên mọi bản vẽ nhà Nhật Bản luôn có một biểu tượng kim la bàn chỉ hướng Bắc (được ký hiệu bằng chữ N - North). Dựa vào đây, bạn có thể xác định hướng của ban công hoặc cửa sổ lớn phòng khách để đón ánh sáng:
Hướng Nam (S): Hướng đắt giá và được ưa chuộng nhất tại Nhật. Nhà hướng Nam đón được nhiều ánh sáng mặt trời nhất vào mùa đông, giúp nhà ấm áp và tiết kiệm tiền điện sưởi.
Hướng Đông (E): Đón nắng sớm ban mai, phù hợp với những người thích thức dậy sớm. Chiều về nhà sẽ mát.
Hướng Tây (W): Đón nắng gắt vào buổi chiều. Mùa hè nhà hướng Tây sẽ rất nóng và tốn tiền điều hòa, nhưng mùa đông lại ấm muộn.
Hướng Bắc (N): Hướng ít ánh sáng mặt trời nhất, nhà dễ bị ẩm mốc và lạnh vào mùa đông. Giá mua hoặc thuê nhà hướng Bắc luôn là rẻ nhất.