Đang thuê nhà ở Nhật: Khi nào là thời điểm vàng nên mua nhà trả góp?
Đối với cộng đồng người Việt đang sinh sống và làm việc tại Nhật Bản, tiền thuê nhà hàng tháng luôn là một trong những khoản chi phí sinh hoạt lớn nhất. Hàng tháng phải bỏ ra từ 6 vạn đến 12 vạn Yên để cống nạp cho chủ nhà mà tài sản đó vĩnh viễn không thuộc về mình là nỗi đau đau đáu của nhiều gia đình. Nhiều người bắt đầu tự hỏi: Liệu có nên tiếp tục thuê nhà, hay đã đến lúc xuống tiền mua một căn nhà trả góp để ổn định cuộc sống?
Hãy cùng VietHome phân tích các cột mốc tài chính và pháp lý để nhận biết thời điểm vàng bạn nên chuyển từ trạng thái "đi thuê" sang "làm chủ".
1. Bài toán kinh tế: Đặt lên bàn cân tiền thuê và tiền trả góp
Để biết có nên mua nhà hay không, hãy làm một bài toán so sánh chi phí đơn giản tại các đô thị lớn của Nhật:
Nếu tiếp tục đi thuê: Một căn hộ cho gia đình 3-4 người có giá thuê khoảng 8 vạn Yên/tháng. Sau 10 năm, bạn sẽ mất trắng 960 vạn Yên mà không giữ lại được bất kỳ tài sản nào. Chưa kể cứ mỗi 2 năm, bạn lại tốn thêm Phí gia hạn hợp đồng (Koushin-ryou) bằng 1-2 tháng tiền nhà.
Nếu chọn mua nhà trả góp: Nhờ chính sách lãi suất vay mua nhà (住宅ローン - Juutaku Roon) siêu thấp của ngân hàng Nhật Bản (chỉ từ 0.3% - 1.5%/năm), nếu bạn vay 3,000 vạn Yên trong 35 năm, số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng chỉ dao động khoảng 7.5 vạn đến 8.5 vạn Yên.
Như vậy, số tiền trả góp hàng tháng gần như tương đương hoặc chỉ nhỉnh hơn một chút so với tiền đi thuê nhà. Điểm khác biệt tối thượng là sau khi hoàn thành thời hạn vay, ngôi nhà và mảnh đất tại Nhật hoàn toàn thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn của gia đình bạn.
2. 3 điều kiện tiên quyết báo hiệu bạn "Đã đến lúc phải mua nhà"
Bạn nên ngừng thuê nhà và lập tức lên kế hoạch mua nhà khi bản thân hoặc gia đình đã hội tụ đủ 3 yếu tố sau:
Cột mốc Visa ổn định: Bạn đã sở hữu Visa Vĩnh trú (Eijuken) hoặc ít nhất là Visa đi làm (Kĩ sư, Nhân văn, Quốc tế...) có thời hạn từ 3 năm trở lên và đã làm việc ổn định tại một công ty Nhật từ 2 - 3 năm. Đây là chiếc chìa khóa vàng giúp bạn được ngân hàng Nhật duyệt gói vay lãi suất ưu đãi tối đa.
Kế hoạch định cư dài hạn: Gia đình bạn đã xác định sẽ sinh sống, làm việc tại Nhật Bản trong vòng ít nhất 5 - 10 năm tới, hoặc có con cái chuẩn bị bước vào độ tuổi đi học tiểu học cần một môi trường sống ổn định, không phải chuyển trường liên tục do đổi chỗ ở.
Tích lũy được khoản vốn đối ứng nhỏ: Dù nhiều ngân hàng Nhật có gói vay 100% giá trị căn nhà (Full Loan), bạn vẫn nên tích lũy sẵn một khoản tiền mặt bằng khoảng 10% giá trị căn nhà để chi trả cho các khoản chi phí ban đầu (Shoki Hiyou) như phí môi giới, thuế trước bạ, và bảo hiểm.
3. Những lợi ích vô hình khi sở hữu nhà thực tại Nhật
Bên cạnh bài toán kinh tế, việc sở hữu một ngôi nhà riêng mang lại những giá trị rất lớn cho cuộc sống của gia đình Việt:
Tự do thiết kế không gian: Bạn có thể thoải mái nuôi thú cưng, sơn sửa phòng cho con, đóng đinh treo tranh mà không cần phải khép nép xin phép hay sợ bị trừ tiền cọc khi trả phòng như nhà thuê.
Hưởng chính sách giảm thuế tối đa: Bạn sẽ được áp dụng chính sách Giảm thuế vay mua nhà của chính phủ Nhật Bản, giúp khấu trừ một khoản tiền thuế thu nhập và thuế cư trú đáng kể hàng năm, kéo dài lên tới 10 - 13 năm.
4. VietHome - Đồng hành cùng người Việt hiện thực hóa giấc mơ an cư
Để lộ trình từ bỏ nhà thuê sang mua nhà riêng của bạn diễn ra thuận lợi và an toàn nhất, hệ thống VietHome hỗ trợ:
Thẩm định năng lực vay miễn phí: Giúp bạn check trước khả năng duyệt hồ sơ của các ngân hàng Nhật dựa trên mức lương và loại visa hiện tại.
Săn nhà phân khúc ở thực giá tốt: Cung cấp danh sách các căn hộ chung cư đã qua sử dụng (Chuko) hoặc nhà nguyên căn mới xây (Shinmachi) có vị trí gần trường học, chợ Việt và ga tàu để tối ưu hóa cuộc sống cho gia đình bạn.
Lời Kết
Thuê nhà ở Nhật là giải pháp ngắn hạn, nhưng mua nhà trả góp mới là chiến lược tài chính dài hạn thông minh cho những ai muốn gắn bó với xứ sở hoa anh đào. Nếu bạn đã có công việc ổn định và visa đủ dài, đừng ngần ngại biến số tiền thuê nhà lãng phí hàng tháng thành khoản đầu tư cho tổ ấm vĩnh viễn của riêng mình.
Hãy liên hệ ngay với VietHome qua hệ thống realestate.bap.jp để được tư vấn lộ trình vay vốn ngân hàng mua nhà ở thực chi tiết nhất ngay hôm nay!