Sau khi chọn mua được một căn nhà cũ có vị trí đẹp và khung kết cấu vững chắc, bước tiếp theo của đa số chủ nhà là tiến hành cải tạo, làm mới không gian sống (リフォーム - Reform hoặc リノベーション - Renovation).
Để giúp bạn lập bảng dự toán ngân sách chính xác, không bị phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát, VietHome sẽ bóc tách chi tiết các hạng mục và chi phí cải tạo nhà cửa tại Nhật năm 2026.
1. Chi Phí Cải Tạo Theo Từng Hạng Mục Riêng Lẻ (Reform)
Nếu kết cấu căn nhà còn tốt và bạn chỉ muốn thay mới các thiết bị gia dụng bị cũ, mức giá thị trường trung bình tại Nhật hiện tại như sau:
Hệ thống nhà bếp (Kitchen): Khoảng 50 man - 150 man Yên. Chi phí phụ thuộc vào thương hiệu tủ bếp, hệ thống bếp từ/bếp ga âm và máy rửa bát đi kèm.
Phòng tắm hệ thống (Unit Bath): Khoảng 50 man - 120 man Yên. Bao gồm việc tháo dỡ bồn tắm cũ, đi lại đường ống nước chống thấm và lắp đặt buồng tắm sưởi hiện đại.
Nhà vệ sinh (Toilet): Khoảng 20 man - 40 man Yên. Thay mới bồn cầu thông minh có sưởi ấm, bọc lại giấy dán tường và sàn chống nước.
Thay giấy dán tường (Cross) và trải lại sàn gỗ (Flooring): Khoảng 5 man - 8 man Yên / phòng 6 chiếu (Roku-jo).
2. Chi Phí Cải Tạo Toàn Bộ Căn Nhà (Full Renovation)
Nếu ngôi nhà quá cũ và bạn muốn đập thông tường, thay đổi toàn bộ bố cục mặt bằng layout (lột trần hoàn toàn chỉ giữ lại khung xương bê tông hoặc gỗ):
Đối với căn hộ chung cư (Manshon): Chi phí dao động từ 10 man - 20 man Yên / m². Ví dụ, một căn hộ rộng 60m² sẽ tốn khoảng 600 man đến 1,200 man Yên để làm mới hoàn toàn như nhà vừa xây.
Đối với nhà đất biệt lập (Kodate): Chi phí dao động từ 15 man - 25 man Yên / m² (Do phải tốn thêm chi phí gia cố móng chống động đất và sơn sửa lại phần mái nhà, tường ngoài chống thấm).
3. Bí Quyết Tiết Kiệm Chi Phí Cải Tạo Hợp Pháp Năm 2026
Chi phí nhân công xây dựng tại Nhật năm 2026 rất đắt đỏ. Bạn có thể áp dụng 2 mẹo sau để giảm tải gánh nặng tài chính:
Xin gói hỗ trợ từ Chính phủ (Hojokin): Nhật Bản đang đẩy mạnh chính sách cắt giảm khí thải Carbon. Nếu bạn cải tạo nhà theo hướng tiết kiệm năng lượng (như lắp kính cách nhiệt lớp đôi kép, lắp hệ thống năng lượng mặt trời EcoCute), bạn sẽ được chính quyền quận hỗ trợ hoàn lại từ vài chục man đến hàng trăm man Yên.
Gộp chung gói vay mua nhà và sửa nhà: Khi làm thủ tục ngân hàng, hãy nộp kèm bản dự toán sửa nhà để xin vay chung một gói tín dụng (住宅ローン). Lãi suất vay mua nhà luôn thấp hơn rất nhiều so với việc bạn tự vay gói sửa nhà riêng lẻ (Reform Loan) sau này.
Lời Kết
Cải tạo nhà cũ thành một không gian sống hiện đại theo gu thẩm mỹ cá nhân là một trải nghiệm tuyệt vời. Tại VietHome, chúng tôi không chỉ giúp bạn tìm nhà cũ giá tốt mà còn kết nối trực tiếp với các đội ngũ thi công cải tạo uy tín, giúp bạn tối ưu chi phí từ A-Z.